Iberobienes
Plan maestro de un desarrollo habitacional de nivel social ubicado en Tehuacán, Puebla. Se emplaza en un predio de 13.67 ha. El proyecto contempla un total de 1,320 viviendas repartidas en tres tipologías de edificio diferentes: Dúplex (312 viviendas), edificio multifamiliar de 3 niveles (48 viviendas) y edificio multifamiliar de 4 niveles (960 viviendas), además de diversos equipamientos como jardines, parques, juegos infantiles, biblioteca, iglesia, canchas deportivas, escuela, centro comercial una red de andadores peatonales que conecta con los espacios mencionados y una estación de rutas que responde al diseño orientado al transporte con el que estuvo enfocado este proyecto.
Duración del proyecto: 2017
Ubicación: Tehuacán, Puebla, México
Cliente: Iberobienes
Actividades
Los principales criterios de diseño para el desarrollo de este proyecto fueron:
- Construcción de un subcentro urbano en la zona sur de Tehuacán;
- Conceptualización de un desarrollo orientado al transporte de uso mixto con equipamiento urbano;
- Frente urbano continuo en Av. de la Juventud;
- Implementación del sistema Woonerf para favorecer la movilidad tranquila;
- Fomentar la seguridad a través de la activación de plantas bajas y el uso mixto balanceado;
- Crear ambientes caminables y ciclistas placenteros y seguros;
- Confort y atención al clima;
- Adaptación del desarrollo a las condicionantes topográficas;
- Desarrollo de vivienda social;
Realizando las siguientes actividades:
- Reconocimiento del lugar
- Análisis de sitio
- Análisis de huellas y escalas
- Análisis de desarrollos competencia
- Plan Maestro
- Tabla de superficies
- Planos técnicos para el municipio
- Maqueta 3d y renders
Innovación
- Implementación de los criterios de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT): Caminar, pedalear, conectar, transportar, mezclar, densificar, compactar, cambiar.
- Uso de elementos de diseño en favor del peatón y de las calles con bajas velocidades.
- Woonerf.
- Orejas viales y extensiones de banqueta.
- Plataformas de reducción de velocidad en intersecciones.
- Espacios peatonales.
- Estanque recolector de agua pluvial en parque.
Numeralia
- Predio de 13.67 ha
- 1320 viviendas totales
- Prototipo Dúplex 1 nivel (2 Viviendas)
- 180 m2 (90m2/vivienda)
- 156 edificios dúplex
- 312 viviendas
- Prototipo Multifamiliar 3 niveles (2 viviendas por nivel)
- 225 m2 (112.5 m2/vivienda
- 8 edificios multifamiliar 3
- 48 viviendas
- Prototipo Multifamiliar 4 niveles (2 viviendas por nivel)
- 225 m2 (112.5 m2/vivienda)
- 120 edificios multifamiliar 4
- 960 viviendas
- 6,538 m2 de áreas verdes
- 3,437 m2 de uso mixto